灯湖投资客，霸气抛出四套房，全部底裤价！

大家好，我是功夫君。

这两天，有套总价165万的滨江1号89㎡三房刷屏了。

低，真的太低了！这可是滨江1号A区哦！

一番打听，该业主除了这套房源之外，还同时调整了另外三套房源的挂牌价，全是小区最低，而且都在千灯湖！

（业主大哥好爽，说不定还能聊！！！）

有意思的是，业主大哥四套房源中，有三套同时在7月15日做了降价调整。

而就在前一天，招商局刚在深圳前海拿了新地王，而这个大哥也经常跑深圳，不排除其卖了千灯湖的房产，会转而入手深圳。

我们逐套来看：

滨江1号88㎡三房 165万

滨江1号A区，全新88㎡三房，价格降到了165万，好家伙，相当于单价降到了1.9万/㎡，这在滨江1号可是抄底价了。

从房源看，整体方正，还是南向三房两厅，唯一的瑕疵是楼层不太完美，楼层较低。

此前，滨江一号三房再便宜也要200万左右，这波价格下来，可以说整个小区业主都要破防了。

滨江1号138㎡四房 329万

滨江1号A区，全新的138㎡四房，价格从最早的430万，一路降到了329万，单价2.4万/㎡，现在也已经是小区四房最低价。

房源也不差，南北对流、四房三卫，还带有套房，美中不足的是，这套房源也是低楼层，买家要接受楼层的缺点才行。

万达华府85㎡三房 173万

万达华府，85㎡三房，价格直接打到173万，单价2万/㎡，也是楼盘最低价。

这套房源位于中间楼层，三房两厅设计，东向，中间楼层，美中不足的是只有一个卫生间。

万达华府配套优势也很明显，金融高新区地铁、万达商场、灯湖小学、灯湖中学，可谓学铁商齐全。

值得一提的是，这位投资客此前已经卖掉了2套万达华府的房源，据说价格都很美丽，真的是有钱投资任性啊。

千灯湖一号136㎡ 419万

千灯湖一号，136㎡改善三房，报价419万，单价3.1万，这可是千灯湖上一代豪宅，此前随随便便都要上4万/㎡，关键是这个价估计还能谈。

飞机户型设计，三房设计，美中不足的是，小区西北角靠近南海大道，会有一些小噪音。

当然，因为是投资房源，房源确实不太完美，多少都有小瑕疵，但是看到价格感觉可以忍。

财爷有话说

必须承认：

千灯湖核心区的刚需三房，即将进入单价一字头时代。

像金域中央、中海锦城、金色城市、万达华府、景裕豪园这些就不说了，早就进入单价一字头，但现在，坚挺如时代廊桥、滨江一号、当代万国府，业主挂牌也逐渐低头。

为什么？

一来，市场还在向下。二手房市场其实核心还是看业主心态，一旦业主急需用钱，就一定会急售，而想在海量挂牌房源中脱颖而出，降价是最直接的。

二来，二手房踩踏在广佛交界楼盘尤为明显。其实这个很好理解，现在广州完全解除限购，价格也在调整，无论城市能级还是教育等资源都更具吸引力，部分业主也会回流广州。

另外，在此之前，中央、锦城、金色城市等多个小区跌跌不休，业主还会用位置不够核心来说事。

成交记录如下▼

但现在金融高新区数一数二坚挺的滨江一号也逐渐撕开一道口子。虽然这套房源楼层有瑕疵，但它的户型比较好用，是正常的三房两卫，相比更近一环、放盘量更大的C区，A区位置更远离高速，更近江边。

关键是，这套房源挂牌价已远低于此前同小区三房成交价，它的存在会大大影响购房者对该小区心理预期。长此以往，这种心理影响很难说不波及周边小区。